Kerstschouw

Kappen

De schoorsteenkappen zijn geplaatst, op de laatste dag voor de kerstvakantie. Voor het huis oma's gouden koets. David zorgde voor koffie en mocht als tegenprestatie mee in het mandje naar boven. Dat leverde een close-up op van de kap die over de rookgasafvoer van de cv-ketel is geplaatst en uitzicht op het zwembad van de buren. 's Avonds brandde voor het eerst een houtvuur in de schouw.

Vogelvlucht

Het heeft even geduurd, maar binnenkort worden de schoorsteenkappen geplaatst, zodat we de schouw kunnen gaan gebruiken. Staalconstructiebedrijf Jan vd Bergh uit Blaricum kwam met een hoogwerker de maten opnemen. Als je dan een camera meegeeft aan de mannen in het mandje zie je het Huizerhoogt in winterse vogelvlucht.

Voortuin

Nadat we het afgelopen weekend de ingekuilde planten, heesters en bomen weer een vaste plek hadden gegeven in de achtertuin, bespraken we vandaag in Haaren (NB) bij kweker Jan van der Wiel de opties voor de voortuin. We gingen de deur uit met een offerte voor 40 meter rode beukenhagen, twee Maple Leaf bomen, 40 rhodo's Catawbiense Grandiflorum, 5 leilindes en nog zo wat planten. De grond in de voortuin moet een meter diep worden omgespit en worden bemest. Wie gaat dat voor ons doen is nu de vraag. Half november moet het spul de grond in.

Gazon

Groengras

Na het nodige voorbereidende werk als het egaliseren van het terrein en het verwijderen van onkruid en heel veel puin, was het vandaag zover: de grasmat werd gelegd. Op de foto de derrieres van Roel, Feike en diens broer, bezig met het uitrollen van de zoden. Die zijn afkomstig van tuincentrum Rebel in Huizen, die ze weer had ingekocht bij Smaragd op de Veluwe. Toen het uitrollen en leggen klaar was liet de sproei-installatie het even afweten als gevolg van een lek. Dat kon snel worden verholpen, zodat de graszoden keurig nat werden gehouden. Julius kwam tussendoor regelmatig even kijken naar de voortgang van het werk. Over twee weken is hij jarig en dan moet het gazon natuurlijk wel kunnen worden gebruikt!

Potgieters Paviljoen

Al eerder heeft op dit blog een afbeelding gestaan van de uitspanning die haar naam heeft gegeven aan de huidige Paviljoenweg. "Lof zij het Paviljoen!", volgens Potgieter. Op internet werd kort geleden een onbeschreven briefkaart aangeboden met een mooie kleurenfoto van het "Paviljoen te Blaricum". Uitgever van de serie Het Gooi is Dr. Trenkler Co. te Leipzig en de kaart dateert uit 1905. Die konden we niet laten lopen.

Stap 18: de afwerking

We wonen nu twee maanden in Oosterheem en inmiddels liggen de houten vloeren, zijn de lampen en schilderijen opgehangen en is ook de verhuizing van de opgeslagen spullen achter de rug. Aan de buitenzijde is het terras klaar, de oprit in basis aangelegd en wordt de grasmat binnenkort uitgerold. Met de weer op de bron aangesloten sproei-installatie is de nieuwe aanplant door twee zomerse hittegolven heengeloodst. Het huis is zeker nog niet klaar, maar steeds meer zaken kunnen in gebruik worden genomen en het interieur krijgt langzaam maar zeker vorm.

Vogelvlucht

Dankzij buurman Hans het bouwproces nog eens in vogelvlucht.

Oorspronkelijke situatie: april 2005

Sloop: augustus 2005

Start bouw: eind september 2005

Kelder en vloer: november 2005

Verdiepingen: december 2005

Dak: december 2005

Glasdicht: januari 2006

Steigersneeuw: maart 2006

Klaar: juni 2006

Stap 17: de verhuizing

Sedert donderdag 8 juni wonen we in Huizerhoogt. Op die dag stonden de mannen van Duim al vroeg voor de deur en om 13.30 uur zat alles in de vrachtauto's. Julius logeerde bij Oma en kwam tussendoor even kijken hoe het ging. David en Andrea logeerden bij Yvonne en Remmo, zodat wij onze handen volledig vrij hadden. Om 18.00 uur stond de inboedel in het nieuwe huis en kon het uitpakken beginnen.

Stap 16: de oplevering

Het huis is vrijdag 2 juni opgeleverd: 50 werkdagen later dan gepland en na het nodige geharrewar met de aannemer. De oplevering van het leidingwerk en het sanitair moet nog plaatsvinden. Donderdag 8 juni gaat Duim ons verhuizen. In het pinksterweekend zijn we bezig geweest met het sauzen van muren en met de grote schoonmaak. Op de eerste verdieping is de spaanplaat ondervloer gelegd en geschuurd. Als het een beetje meezit worden een aantal splaapkamers nog op tijd van eiken vloerdelen voorzien. De berg grond in de achtertuin is nagenoeg verdwenen: een deel is uitgereden op het terrein en een deel is afgevoerd.

Drukke weken

De afgelopen weken hebben we het erg druk gehad met een vooroplevering, het voldoende droog krijgen van de dekvloeren en vooral de eigen inbreng in de vorm van het sauzen van muren. De werkkamer is al klaar en wat planten in het raam brengen direct sfeer. Huizen blijkt een eigen verffabriek te hebben: de Phoenix, met wortels op het Gerard Douplein in Amsterdam. Phoenix produceert meer dan 80 verschillende kwaliteitsverven, waarvan er een aantal op en onder het aanrecht in de bijkeuken staan. Feike en Roel zijn begonnen met de aanleg van de bestrating. Zo'n 200 m2 aan betontegels wordt rondom het huis gelegd. Op de erfafscheiding met de buren is een keerwand zichtbaar, die ervoor moet gaan zorgen dat het schuine talud intact blijft.

Gevelsteen

Combi-aansluiting

De afgelopen week werden door een ploegje mensen van Imtech Infra de aansluitingen gemaakt voor gas, water, electra, telefoon en kabel. Dat betekende graven in de lentezon en voor de gasaansluiting moest zelfs volledig onder de Paviljoenweg door worden gegaan. Aro kwam terug om de verdiepingtrap op de gewenste hoogte te brengen. Woensdag aan het eind van de dag waren alle aansluitingen gemaakt, behalve de zakelijke kpn-lijn. Direct daarna werden de verwarmingsinstallaties door Volkers in werking gesteld om het huis op te laten drogen. De eerste metingen van de parketteur wezen uit dat de houten vloeren nog niet konden worden gelegd. Er staat een droger in het huis, hopelijk helpt dat het proces wat te versnellen.

Faalkosten

De bouw moet elk jaar meer kosten maken om fouten te herstellen. Uit diverse onderzoeken blijkt dat deze ‘faalkosten’ minimaal 10 procent van de omzet bedragen. Dat komt neer op ten minste 5 miljard euro. Dat is een stijging van 2 tot 3 procent ten opzichte van vijf jaar geleden. Er zijn echter ook schattingen dat de bouw zeker 20 procent van de omzet kwijt is aan vermijdbare kosten.

Faalkosten ontstaan op verschillende plekken in de bouwketen. Architecten zouden te weinig rekening houden met de vraag of hun ontwerpen wel haalbaar zijn, de logistiek op de bouwplaats en de inkoop laten te wensen over en door slechte voorbereiding zijn tijdens het werk te veel aanpassingen nodig. Maar ook eenvoudige zaken, zoals het bestellen van de verkeerde kleur tegels voor een badkamer en lichtknoppen aanbrengen op een verkeerde plaats, vallen onder faalkosten. Exacte cijfers van de schade zijn er niet, deels omdat de hoge faalkosten in de bouw nog een taboe zijn. De stijging is volgens onderzoeksbureau USP Marketing Consultancy, een van de instanties die recent onderzoek deed naar faalkosten in de bouw, ook te wijten aan de toenemende aandacht voor het onderwerp. Daardoor worden faalkosten vaker geregistreerd. Guus Duray, verkoopleider voor de Nederlandse markt bij verffabrikant Sigma Coatings, denkt dat de bouw zeker 20 procent van de omzet kwijt is aan fouten. Marcel Noordhuis, manager van de adviesgroep Woningcorporaties, Bouw en Vastgoed bij PriceWaterhousecoopers Advisory, schat de vermijdbare kosten op 20 tot 30 procent van de omzet in de bouw, oftewel 10 tot 15 miljard euro.

Bron: NRC Handelsblad

Stap 15: de afwerking

Het eindresultaat wordt steeds meer zichtbaar nu de bouwhekken en de bouwketen zijn verwijderd. Aan de buitenzijde resteren nog het opmetselen van de kolom en de keerwandjes, het voegen van de onderste rij stenen en het afwerken van het dak. Afgelopen week heeft een vooroplevering plaatsgevonden waaruit een behoorlijke waslijst van "aandachtpuntjes" is voortgekomen. Binnen werken de mannen van Volkers aan het afmonteren van de badkamers en de andere sanitaire voorzieningen. Hier is Theo in de bijkeuken bezig met het monteren van een kraan in het werkblad boven de wasmachine en de droger.

Een belangrijke mijpaal was de plaatsing van de keuken. Ook dat heeft weer de nodige voeten in de aarde gehad. De keuken bleek in eerste instantie niet te passen, zodat het basisontwerp moest worden aangepast. Door het zwarte granieten werkblad verder door te laten lopen is dat volledig in orde gekomen.

Ondanks alle tegenslagen en vertraging zien ook David en Andrea het eindresultaat met een zekere trots aan. Hier staan ze op de drempel van "hun" badkamer uit te leggen wat zich daar allemaal bevindt. Begin volgende week komt de parketlegger het vochtgehalte meten en dinsdag worden de aansluitingen van gas, water, electra, kpn en casema gemaakt. Vanaf dat moment kunnen we eindelijk de verhuizing gaan plannen!

Geen afzender

Sanitairschaft

De mannen van Volkers zijn nu in alle rust bezig met het plaatsen van de laatste Mosategels in de badkamers en het toilet en het afmonteren van het sanitair en de cv-installatie. Tijdens de pauzes wordt er genoten van de lentezon. V.l.n.r. Rachid, Rob, Richard en Theo.

Trampolinepasen

Een maand na de geplande oplevering moet er nog het nodige gebeuren. Op Goede Vrijdag zijn tot en met de kopse rollaag de voegen uitgehakt. Drie man in beschermende kleding klaarden de klus in een dag. Daarna zijn de stenen met schoon water nagespoeld. Dit weekend hebben we gekeken of het wat heeft geholpen. Op het eerste gezicht zit er nog een behoorlijke grauwsluier over de stenen. De Smidse uit Harmelen bracht afgelopen week het gerestaureerde Franse balkonhek en Ruud zette het met roestvrij stalen bouten vast. Het beeld van de achtergevel is nu compleet. De kids vermaken zich uitstekend met de nieuwe trampoline. Op de foto Julius in actie met een achterwaartse salto. Z'n judo valtraining komt nu goed van pas. Wij gingen het weekend verder met het uitgraven en sorteren van de overgebleven stenen uit de terassen van het oude huis. We hebben nu al zo'n 1.500 zevenduimers en 2.000 betonklinkers door onze handen laten gaan en achter in de tuin opgestapeld. En nog ligt er onder de zandberg een stapel verborgen!

Uit de steigers

Roerige tijden

Afgelopen week had een wat roerig karakter. Allereerst heeft Colaar de IJsselsteentjes van de schouw teruggebracht, terwijl er toch nog genoeg ruimte overblijft voor een vonkenscherm. De schouw is nu klaar en de schoorsteenplaten zijn aangebracht. Aan de buitenzijde is de gevel volledig gevoegd en is de schilder begonnen. Alleen de onderzijde van de gevel moet nog opnieuw worden gevoegd en dat gebeurt als de steigers (volgende week?) zijn verwijderd. Dan komen ook de hardstenen raamdorpels. De rabatdelen zijn inmiddels monumentengroen en de binnen deuren staan klaar voor montage. Een tegenvaller vormt de constatering dat de schuifdeuren aan de achtergevel niet in de juiste maat zijn uitgevoerd. Dat heeft behoorlijke consequenties, welke precies is nog niet bekend. Ook de plaatsing van de trappen levert de nodige problemen op. Hoewel de combinatie van eiken treden op een witte trap het goed zal doen en de trap goed in de ruimte past, heeft de leverancier hier en daar de nodige steken laten vallen. Ook daar zijn we nog wel even mee bezig.
Tot slot is nog steeds niet begonnen met het tegelen van de badkamers. Dat heeft nu al ruim een week vertraging opgelopen. Het aansluiten van gas, water en electra is eveneens vertraagd en dat betekent dat de installaties voorlopig nog niet kunnen worden getest en dat proefstoken pas vanaf medio april mogelijk is. Het zit even niet mee.

Voordeel van echte trappen is dat we nu eindelijk zonder levensgevaar David's zolderverdieping kunnen bereiken.

Laatste blik

Vanuit het perspectief van buurman Hans is dit de laatste blik op het huis in de steigers. Vrijdag zijn de voegers begonnen aan de zuidgevel, dinsdag moet het voegen zijn voltooid en worden de steigers verwijderd. De afdekplaten voor de schoorsteen zijn gestort en aangebracht, inclusief een voorziening voor later te monteren schoorsteenkappen. De beschermfolie wordt zo langzamerhand van de ramen en deuren afgehaald. Buiten resteren nog het (recht)leggen van de laatste pannen, het schilderwerk, de raamdorpels, het opnieuw voegen van de onderste stenen, het opmetselen van de kolom met gevelsteen aan de voorzijde en de terrasmuurtjes aan de achterzijde. Daarna kan de nog resterende grond over het terrein worden verspreid. Binnen is het stucwerk voltooid, de electricien heeft alle leidingen getrokken en is begonnen met het afmonteren. De meterkast ziet er nu georganiseerd uit. De badkamers zijn gereed voor tegelwerk en afmonteren, de cv-ketel en de boiler staan ingepakt klaar in de woonkamer. Volgende week worden de trappen geplaatst en dan volgt het binnenschilderwerk. De combi-aansluiting op gas, water, electra etc. komt echter pas in week 16, zodat het proefstoken en testen van de installaties nog even op zich laat wachten. Ondertussen zijn wij bezig met het ontwerp en aanleg van de oprit en de verdere bestrating en het plannen van de verhuizing. Het huurhuis in Amstelveen staat binnenkort te koop, de eerste bezichtiging is al geweest. Het komt nu echt dichtbij: de basisoplevering staat net voor de Paasdagen gepland.

Laatste loodjes

Vrijdag 17 maart had volgens contract de oplevering van Visser & van Buuren moeten plaatsvinden. Uit de foto van buurman Hans blijkt dat de steigers er nog staan en dat de beide schoorstenen pas recent zijn geplaatst. Het metselwerk is nog niet gevoegd vanwege de nachtvorst en omdat de proefstukjes die zijn opgezet tot op heden niet het gewenste resultaat hebben opgeleverd. De grijze kleur die we zoeken blijkt heel veel problemen op te leveren.
De stucadoors zijn nagenoeg klaar, vanaf maandag worden de plafonds gespoten met spack en in de loop van de week volgt de plaatsing van de trappen. De leisteen vloer is inmiddels afgedekt met afgekeurde verpakkingen van frisdrank. Over niet al te lange tijd moet de grond die nu nog op een berg ligt aan de achterzijde over het terrein worden verspreid. We zijn daarom begonnen om de stenen (zevenduimers) van het oude terras naar achteren te brengen en op te stapelen. Zwaar werkje. Andrea heeft een nieuwe manege gevonden in Eemnes: manege Schildknecht. David is al het hele seizoen aan het hockeyen in de B4 van Laren. Taxiservice Oostrom brengt ze op zaterdagmiddag weer bij elkaar. David's team verloor met 1-4 van Almere, het enige Larense doelpunt kwam van zijn stick. Het dragen van wollen petjes schijnt te helpen bij het scoren!